Опубликовано: 18.11.2018

Что нужно знать перед покупкой недвижимости для сдачи в аренду

Если вы думаете о том, чтобы зарабатывать на жизнь, сдавая недвижимость в аренду, важно, чтобы вы сначала ознакомились с наиболее эффективными способами совершения такой сделки, а также с тем, чего следует избегать. 
Изучите несколько следующих пунктов, которые вам нужно знать, прежде чем покупать арендуемые объекты. К концу статьи вам станет известно, как зарабатывать деньги от собственности не только сегодня, но и в долгосрочной перспективе. 
Давайте сразу приступим к делу. 
1 - Нужно иметь стратегию 
Еще в самом начале у вас должна быть сформулирована стратегия. Не стоит все время метаться между абсолютно разными предложениями. Вы должны сосредоточиться на том, что хотите получить от своего инвестирования в недвижимость, а затем вам нужно построить стратегию и план вокруг этих целей и сосредоточиться на их достижении. Не отвлекайтесь ни на что другое, просто сосредоточьтесь на своей стратегии и вначале убедитесь, что придерживаетесь ее. 
2 - Поиск не так прост, как может показаться 
Не обманывайте себя мыслью, что первая же недвижимость, которую вы будете рассматривать, подойдет вам, после чего вы ее купите, отремонтируете и сдадите в аренду за огромную прибыль. Вы должны понимать, что есть большая вероятность того, что вам придется рассматривать десятки, если не сотни вариантов, чтобы найти тот, который соответствует вашим критериям. 
Решайте самостоятельно и будьте готовы рассматривать множество вариантов. Но это вовсе не означает, что вам придется по нескольку часов день проводить в дороге, чтобы посетить 20 объектов. Большинство предложений вы можете найти в той же газете, там выбрать из них несколько самых подходящих и просто позвонить владельцу, потом уже можно и посетить объекты лично, а затем выбирать между двумя оставшимися вариантами или даже сразу остановиться на одном. 
Есть также и другая альтернатива. Она заключается в том, чтобы нанять агента по недвижимости, который будет за вас осуществлять все поиски, а затем вы просто оплатите ему комиссию за каждый найденный им объект, соответствующий вашим критериям. 
3 - Станьте экспертом-бухгалтером 
Вы не должны быть математикой, но вам нужно научиться учитывать все ваши расходы и заранее знать, каковы ваши затраты. Многие начинающие инвесторы и разработчики недвижимости покупают недвижимость по цене ниже рыночной, а в итоге узнают, что причина, по которой они смогли купить ее так дешево, состояла в том, что у этого объекта огромные изъяны, и полное решение такой проблемы обойдется дороже, чем могло бы обойтись приобретение действительно хорошей недвижимости, подойди они к этому вопросу с большей щепетильностью. 
4 - Покупайте в нужном месте 
Если вы покупаете недвижимость, которую затем сдадите в аренду, вам нужно убедиться, что вы покупаете ее в месте, где уже есть успешный опыт сдачи в аренду каких-либо объектов. Не покупайте в тех местах, где нет спроса на аренду, вы будете тратить впустую свои деньги и, вероятно, придется продать недвижимость.